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올 상반기 호텔 거래액, 작년 연간의 75% 달성

올해 상반기 호텔거래 규모가 총 9185억원에 이르러 지난해 연간 호텔거래액의 75%에 달하는 것으로 나타났다. 21일 세빌스코리아가 발표한 '2024 상반기 한국호텔 시장' 보고서에 따르면 상반기 호텔거래액은 우선협상대상자가 선정된 콘래드서울를 포함해 총 9185억원으로 추산됐다. 이는 2023년 연간 호텔거래 규모인 1조2232억원의 75%에 해당한다. 상반기 주요 거래사례를 보면 올 1분기에 신한리츠운용이 '신라스테이 광화문'을 포함한 'G타워 광화문'을 2890억원에 인수했다. 해당 자산은 신한서부티엔디리츠에서 편입됐다. '신라스테이 광화문' 포션만 약 1460억원에 거래됐다. 최소보장임대료 기준 캡레이트(자본환원율,Cap. Rate)는 3% 중반, 매출액 기준 캡레이트는 5% 중반으로 각각 추정됐다. 신라스테이 광화문은 신라스테이가 2030년까지 마스터리스

기업은행, 코리빙건물 디어스판교에 1118억 리파이론 제공

기업은행이 성남 수정구 소재 코리빙건물인 '디어스판교'에 1118억원의 리파이낸싱대출을 제공했다. 만기 6개월 유동화증권에 신용공여 형태로 참여했다. 29일 투자은행(IB)업계에 따르면 디어스판교 소유주이자 상장 리츠인 이지스레지던스리츠는 지난 27일 1118억원의 디어스판교 리파이낸싱 대출을 조달했다. 이로써 3년 만기 도래한 기존 담보대출을 갚고 기한을 6개월 연장했다. 신규 대출은 기업은행이 신용공여해 전자단기사채로 발행됐다. 기업은행은 이전 대출도 3년 만기 사모사채에 신용 공여하는 형태로 제공했는데 이번에도 대주로 참여한 것이다. 대출 금리는 고정금리로 기존 3.1%에서 5%대로 상승한 것으로 알려졌다. 연내 금리 인하 가능성이 기대되는 상황에서 장기 사모사채와 단기 유동화증권간 금리 차이를 비교해 우선 6개월 만기 유

호주 대형건설사 렌드리스, 해외 건설·개발시장 철수의 배경은

호주의 대형 건설사인 렌드리스(Lendlease)가 주요 경영 전략의 일환으로 앞으로 1년 6개월 내 해외 건설 및 개발사업에서 철수할 것이라고 27일 발표했다. 렌드리스는 해외 프로젝트에서 발을 빼고 자산을 매각함으로써 45억 호주달러(30억달러)의 자금을 확보해 호주 사업에 집중할 방침이다. 향후 18개월 내에 관리 조직을 없애는 식으로 호주 외 지역의 정규직 직원 수를 1400명 줄이며, 일부는 자산 매각을 통해 감축할 것이라고 밝혔다. 코로나19가 해외 비즈니스에 영향을 미친 이후 주가가 55%이상 하락하는 등 회사는 어려움을 겪어왔다. 회사 경영진은 주요 건설 및 개발 프로젝트에서 벗어나 투자에 집중하는 방식으로 비즈니스 모델을 전환해 어려움을 벗어나려 노력해왔다. 발표에서 회사는 국제적으로 장기화된 프로젝트가 투자 대비 수익이 거의 없

연기됐던 4400억 서울아레나 금융약정 이달 체결

지난해 12월 체결 예정이던 4400억원 규모 서울아레나 대출약정이 5개월 지연 끝에 지난 10일 체결된 것으로 나타났다. 금융약정 체결에 따라 내달 본격 착공된다. 28일 투자은행(IB)업계에 따르면 서울아레나 복합문화시설 민자사업의 사업시행사인 서울아레나와 대주단은 지난 10일 4400억원 규모 금융약정을 체결했다. 이 사업 금융주선사는 국민은행이다. 자본금 1020억원인 서울아레나의 최대 출자자는 98%(1000억원) 지분을 보유한 카카오다. 공연장 시공 경험이 많은 한화 건설부문이 책임준공 조건으로 시공한다. 전액 선순위 대출인 4400억원은 신용보증기금이 보증한다. 28년9월 만기의 장기대출금 4200억원과 신용공여 대출금 200억원으로 구성된다. 장기대출금은 변동금리와 고정금리로 절반씩 나뉜다. 서울시내 최초이자 최대 규모 대중음악 전문

9월 매입 종료 앞둔 PIS펀드, "투자한도 소진 힘드네"

우리 기업의 해외수주 지원을 위해 가동한 '글로벌플랜트건설스마트시티(PIS)펀드'가 오는 9월 5년간의 매입약정 기간을 종료한다. 출범 당시 기대에 비해 투자 성과가 미흡해 제도 보완이 필요하다는 지적이다. 28일 운용업계에 따르면 PIS펀드는 국내기업이 참여하는 해외 플랜트(P) 인프라(I) 스마트시티(S) 투자개발사업에 금융을 지원해 해외수주를 돕기 위해 지난 2019년 9월 태동했다. 정부와 공기업이 출자한 PIS 모태펀드가 6000억원 규모로 설정됐으며, 삼성자산운용이 주간 운용사를 맡았다. 모태펀드에다 민간투자자(금융기관) 자금을 합쳐 PIS블라인드펀드 4개, 1조1000억원이 설정됐다. PIS 자펀드는 플랜트(P펀드), 인프라펀드(I펀드), 스마트시티펀드(S펀드), 제안형펀드 등으로 나뉜다. 플랜트는 한화자산운용, 인프라는 KDB인프라자산운용, 스마트

SK디앤디, 성수동서 오피스개발 2건 시동..."스케일타워 차익신화 재현"

'어게인 스케일타워' SK디앤디가 1분기에 서울 성수동 소재 오피스개발 토지를 2건을 매입하면서 신흥 오피스권역으로 떠오른 성수권 공략에 나섰다. 특히 성수동2가 복합개발 부지는 지난해 2100억원의 매각 수익을 올리며 성공을 거둔 '강남역 스케일타워급'으로 상품 개발을 추진한다는 구상이다. 20일 SK디앤디의 1분기 실적 IR자료에 따르면 회사는 1분기에 성수동 서울숲 오피스부지와 성수동2가 복합개발부지 등 2건의 토지를 매입했다. 각 PFV를 설립해 인허가를 거칠 예정이다. 서울숲 오피스는 내년 5월 착공해 2027년 11월 준공을, 성수동 복합개발사업은 내년 12월 착공해 2028년 8월 준공하는 게 각각 목표다. 다만 두 사업 모두 SK디앤디의 구체적인 PFV 지분율 및 에쿼티 투자규모가 아직 정해지지 않았다. 성수동 복합개발사업, 랜드마크 프라임 오

입찰자 전무했던 영등포 타임스퀘어 매각

코람코자산신탁이 서울 영등포 소재 '타임스퀘어' 매각을 위한 마케팅을 진행하고 입찰을 했지만, 입찰에 참여한 회사가 단 한 곳도 없었습니다. 특별히 문제가 없는 오피스 빌딩의 입찰에 아무도 참여하지 않는 일은 보기 드문 경우여서 최근 상업용 부동산시장의 상황이 어렵다는 것을 간접적으로 보여주는 사례였습니다. 타임스퀘어 매각 관련, 3사 공동자문사(쿠시먼앤웨이크필드, 알스퀘어, NAI)가 열심히 마케팅을 했습니다. 따라서 매각 마케팅의 범위나 시간이 부족하지는 않았을 것으로 판단되고, 이런 결과가 나온 것은 자산의 입지와 소유 형태가 주된 원인인 것으로 보입니다. 타임스퀘어는 영등포에 위치하고 있어 주요 업무 권역에서 다소 벗어나 있습니다. 부동산 자산의 소유권도 단일 소유가 아닌 구분 소유 형태입니다. 최근 경쟁에서 우

신한정상화펀드, GIC 내놓은 마포 도화동 분양주거사업 인수

신한자산운용이 운용하는 신한정상화1호부동산펀드(캠코PF정상화지원펀드)가 2번째 투자를 단행했다. 싱가포르투자청(GIC)과 마스턴투자운용이 손절하며 내놓은 서울 마포 도화동 소재 분양주거 개발사업장을 760억원에 인수한 것이다. 20일 신한운용에 따르면 신한정상화1호펀드는 서울 마포로 1구역 58-2지구 도시정비형 재개발사업장을 사업지분과 대출금을 합쳐 760억원에 인수한다. 펀드 출자금 605억원에다 신규 브릿지론 155억원을 추가해 사들인다. 매도자는 마스턴운용이 운영한 마스턴제95호도화PFV다. 이 PFV에는 GIC가 마스턴제104호일반사모부동산펀드로 투자했다. GIC와 마스턴운용은 총 1011억원(선순위 후순위 에쿼티)을 투입해 이 사업장을 분양 주거 형태로 인허가를 완료했다. 지난해 6월 570억원의 브릿지론을 기한 연장했지만 올 6월 만기

KT에스테이트·라살운용, 역삼 오피스부지 1550억에 낙찰

'KT에스테이트·라살자산운용' 팀이 이달 초 공매로 나온 서울 강남 역삼동 오피스 부지를 1550억원에 낙찰받았다. 감정가에 비해 약 33% 할인된 평당 2억5000만원선이다. 21일 KB부동산신탁과 개발업계에 따르면 전일 역삼동 832-21 외 4개 필지(2040㎡·618.18평)에 대한 5회차 입찰을 실시해 이날 개찰한 결과 최저 입찰가(1523억원) 대비 101.77%인 1550억원에 낙찰됐다. 낙찰자는 'KT에스테이트·라살자산운용'컨소시엄이라고 업계는 전했다. 앞서 이 부지는 이달 초 2308억원에 공매를 시작했으나 4회차까지 유찰됐고 5회차에서 감정가(2307억원) 대비 33% 낮은 가격에 주인을 찾은 것이다. 일부 NPL(부실채권) 투자펀드들이 1400억원대까지 내려오기를 기다린다는 소문이 있었으나 이 보다 소폭 높은 가격에 낙찰됐다. 디벨로퍼인 KT이스테이트와 투자자인 라살운용은 두

시장회복 대비하는 한양증권, 부동산PF 인력 유치 '총력'

여의도 중소 증권사의 부동산PF 하우스가 어려운 시기를 보내고 있다. 시장 침체로 신규 딜은 급감한 반면 금융을 주선한 기존 PF사업장은 진척이 더딘 애물단지가 되는 것이 늘고 있어서다. 때문에 인력 재배치를 동반한 구조조정도 심심찮게 이어지고 있다. 그런데 부동산PF 인력들이 한꺼번에 모이면서 북적이는 곳이 있다. 바로 한양증권이다. 한양증권 21일 IB전략금융본부를 신설하고 본부장(상무)에 박종덕 전 BNK투자증권 부동산금융본부 상무를 선임했다고 알렸다. 박 상무는 2001~2010년 신한은행의 부동산금융부와 IB심사부를 거쳐 다올투자증권 등을 거친 부동산IB 베테랑으로 꼽힌다. 기존의 한양증권 여러 본부처럼 부동산PF 자문·주선업무를 하는 이 신설 조직에는 2개 부서가 배치된다. 그 중 한 부서인 IB투자부 부장에는 흥국증권 출신의 남궁