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24년 5월 전국 거래 동향, 그리고 지금 가장 주목해야 할 곳.

안녕하세요, 리틀백입니다. 5월 서울 수도권 뿐 아니라 전국 거래 상황을 빠르게 짚어보는 이번 콘텐츠, 주목해주세요 :) 지방에서는 입주장 등기 전 분양권 거래도 꽤 많았었는데 이번 달은 분양권도 확 눈에 띄게 많이 거래된 단지들이 없었습니다. 대구 저가 매물 소진되는 것이 눈에 띄이고, 다른 곳은 분양을 하면 그때 거래가 반짝 반짝 되는 상황인 것 같습니다. 지난 달과 분양권 거래 순서와 크게 변함은 없지만, 청주 테크노폴리스가 치고 올라온 것이 큰 변화이고, 부산 대연디아이엘은 거래가 많이 줄었습니다. 얼마 전 5월 17일, 청주 테크노폴리스 분양권 전매해제가 되었습니다. 그러면서 청주푸르지오테크노폴리스센트럴 거래량이 치고 올라왔네요. 국평 기준 신영지웰푸르지오와 해링턴의 분양가가 4.3억 정도, 힐데스하임은 3억 후반정도인

물량의 공격을 거스르는 이 곳, 전국에서 가장 주목할 지역입니다.

안녕하세요, 리틀백입니다. 전국 시황을 보다보니, 볼수록 신기한 지역이 있습니다. 올해 이렇게까지 오를 곳이 아닌데, 벌써 전세가 이렇게 마르고 있고, 오르고 있단 말인가. 저또한 작년 이 지역에서 두차례 매도를 경험하면서 싸늘한 시장의 분위기, 역전세로 매우 괴로웠던 그런 곳이었거든요. 재건축을 진행중인 곳은 공사 좀 그만하면 아니되시나요. 호소하고 싶은 마음도 들었죠. 그런데, 인천 부평. 물량이 계속 이어지는 인천에서도 2025년 제일 먼저 공급이 줄어드는 곳. GTX 카드가 남아있죠. 작년 초, 입주를 시작했던 한마음 아파트 재건축인 #부평중앙하이츠프리미엄(413세대) 33평은 조합원분들이 다 가져가셔서 입주당시에도 매물이 귀해서 4.6억정도에 거래가 되었고, 전세는 2.5억 수준이었습니다. 30형은 매매 시세 4.3억 정도, 전세는 2억 초반

개포 신축 상황 추가(구독전용)

안녕하세요, 개포 신축 거래 상황 추가드립니다. <구독 같이 가요♡> 어제 올려드렸던 개포포레스트 33평 판상형 26.5억 매수콜 들어갔으나 보류되었습니다. 하지만 아직 포레스트 33평 타워형이나 저층은 25억대도 있습니다. 래미안포레스트 39평 타워형이나 숲뷰가 환상적인 집이 31억에 나와있습니다. 전세는 보수적으로 15~16억 정도 (개포1단지 디퍼아 입주장은 거의 끝나가지만, 중대형 평형에는 전세가 좀 남아있는 상황입니다) 이전에 아너힐즈 33평이 29억이상 거래가 되고 있을 때도 비슷한 시기 포레스트 39평 관악산뷰가 29.8억에 나간적이 있었죠. 아너힐즈와 고민하다가 포레스트에서 더 넓게 뷰를 즐기며 살겠다는 분들이 이런 선택을 하시곤 하더군요. 최근 아너힐즈도 30~31억까지 거래되고는 매물이 잘 안잡히는 상황이죠. 33평을 기준으로 보면 아

광명시세판(24년 5월)

안녕하세요, 리틀백입니다. 많은 실수요자분들이 관심있게 지켜보고 계신 광명. 24년 하빈기부터 한동안 대규모 입주가 이어지기 때문에 광명 매매, 전세 시세를 정기적으로 모니터링해서 알려드리고 있습니다. 대규모 물량 폭탄이 아니라, 대규모 신축 클러스터로 변신 중인, 광명 너무 이쁜 장원영, 그리고 어찌나 말도 이쁘게 하고, 생각도 긍정적인지. 맞아요. 지금 수도권 입주장, 당분간은 힘들지 몰라도 <물이 반이나 남았네> 원영적 사고가 필요한 지금입니다. https://naver.me/FQRkegwg 지난 가을부터 올려드린 광명 시세와도 비교하며 봐주세요. #호반써밋그랜드에비뉴 현재 기준 예상 전세시세 #광명아크포레자이위브. 연초부터 꾸준히 광명에서 가장 많이 거래되고 있는 아파트. 2월 말부터 문의가 늘기 시작하고 거래가 늘더니, 3월부터 거래가 트여

현재 시황 정리 : 그랜저급 아파트들이 전고점에 도전하고 있습니다.

안녕하세요, 리틀백입니다. 압구정 재건축, 그리고 반포 한강변 아파트의 신고가는 소식은 그리 놀라운 일이 아닌 상황. 압구정 재건축의 경우, 서울시의 강남구 압구정 <신속통합기획> 발표 후, 아파트 가격이 이미 지난 여름부터 연이어 신고가를 기록했습니다. 2년 간 거래가 없던 평형에서도 신고가 거래가 이루어졌고, 작년 6월부터 8월사이 2개월 사이 10억원 가까이 오른 평형도 있었습니다. 그 이후로도 각 단지별로, 또 평형별로 신고가가 계속 나오고 있는 압구정. 올해 초에는 현대 7차 245m이 직전 거래가인 80억원보다 35억원 높은 115억원에 거래되어 놀라움을 주었죠. 또한 반포 재건축은 작년 가을부터 반포124주구 140m2이 작년 5월 71억에 이어 73억으로 신고가를 고쳐썼고, 3월까지 38~40억선에 84m2이 거래되던 래미안 원베일리는 4월말 42.5억 거래에

갭투자 강남 서초 갭6억이하 아파트 분석 특집

안녕하세요, 리틀백입니다. #서울아파트 갭투자 시리즈 https://naver.me/IMnWwRFD https://naver.me/FJi9e8Br 시리즈로 계속 나가고 있습니다. #서울7억이하아파트, #분당, 일산 7억이하아파트 분석편도 참고부탁드립니다. 갭희궁자이 분석편에서 말씀드렸 듯, 서울 유망 신축 아파트를 갭으로 매수하려고 해도, 투자금은 적지 않게 들어갑니다. 하지만 최근 마용성 + 강동구를 매도하신 분들 중, 강남구와 서초구 진입을 목적으로 문의를 많이 주고 계신 상황. 강남 신축, 준신축 아파트도 투자금이 10억 이상은 들어가기 때문에 미리 사두려는 목적으로 갭투자를 해놓으시려고 해도 마땅한 아파트를 찾기란 쉽지 않죠. 하지만 그 중에서도 고르고 골라, 선별한 리스트를 소개해드립니다. 이 중에서도 물론 옥석 가리기는 필요할 것입니다. 강남 서초권에서도 가격선이

24년 5월 15일 거래 속보 : 잠실과 여의도, 쉬었던 거래 열차가 다시 움직였습니다.

안녕하세요. 리틀백입니다. 오후부터 폭우가 예보되어 있어 조용할 줄만 알았던 부동산시장. 하지만 집이 꼭 필요하신 분들은 오전부터 서둘러 부동산으로 방문하셨고, 오전 중에 꽤 많은 집보기와 계약이 이루어진 하루였습니다. 사실 4월말부터 5월 초 연휴, 그리고 지난 주말에도 많은 거래가 이루어지고 있었죠. 25평 거래부터 시작해서 33평이 바톤을 이어받은 지역이 있었고, 난데없이 거래가 터져 지금 이시간에도 여러 팀이 집을 보기 위해 대기하고 있는 지역도 있습니다. 오전부터 전세를 구하기 위해 중개사님과 악천후에 우선을 쓰고 여기저기 다니고 계시는 예비부부도 계시구요(감기 조심하셔야 해요 ㅠㅠ) 오늘의 현장 분위기와 거래상황 서울 수도권, 그리고 이어서 지방 소식까지, 속보로 전해드리겠습니다. #잠실 엘리트 거래가 한동안

가장 많은 분들이 주목하는 곳, 마포

안녕하세요, 리틀백입니다. 잠실, 고덕, 강남보다 조금 늦게 거래가 재개되었던 마포. 하지만 지금 어느 곳보다 활발한 움직임을 보여주고 있습니다. 마포 + 서대문구(북아현) 지난 글 한번 보시면 전반적인 흐름 파악에 더욱 도움이 되실 듯 합니다. 마포 실수요자들이 기다림을 멈추었다. : 네이버 블로그 (naver.com) 꼼짝않던 가격이 마프자 33평에서 급매나오고, 또 급매가 소화되면서 주변 시세를 자극했고, 1월, 2월 거래의 물꼬가 트이고, 3월에 폭발했습니다. 마프자 33평 매도자분은 공덕1구역 선매수 잔금을 해결하기 위해 마프자를 급매로 정리하셨었죠. 최근 마프자 25평도 16억이 넘어가고, 15억대 매물도 거의 다 정리되어가자, 시세를 쫓아가지 못한 마프자 임차인분은 공덕자이를 매수하셨다는 군요. 거의 개발이 완료된 애오개역 서쪽 아현뉴타운

지금 매도우위로 넘어가는 지역, 그 지표 알려드리겠습니다.

안녕하세요, 리틀백입니다. 확 늘어나고 있는 아파트 거래량. 그에 따라 <이제는 어디어디가 얼마에 거래되었다>는 소식, 시황중계들이 너무 많아져서 기억에 남지도 않으시고, 피로감도 높아지고 계신가요? 이제부터는 이것에 주목하셔야 합니다. 매도 우위로 넘어가는 있는 지역, 그리고 그 지표, 지금부터 알려드리겠습니다. 이 콘텐츠는 음성녹음본이 함께 제공됩니다. 지난 연휴 조용한 줄만 알았던 부동산 시장, 너무 많은 거래로 놀라신 분들도 당황하신 분들도 많으셨을 듯합니다. 우선 몇 가지 변화가 있었습니다. 첫째, 집은 정말 많이 보는데, 거래는 그에 비하면 별로 안 되는 것 같아요, 라고 말씀하시던 소장님들, 이제는 매수자들이 <망설임 없이 바로 결정한다> <거침없다>고 표현을 하십니다. 그리고 그분들은 거의 대부분 선거 전부

지금 5~6억 투자금 들고 찾아다니시는 분들 여기 보세요(2) : 요즘 핫한 한강뷰 아파트

안녕하세요, 리틀백입니다. 부동산 시장의 이 오랜 화두에 해답을 제시하는 한 연구 결과가 작년에 발표되었죠. 한국부동산학회의 <부동산학연구>에 23년에 실린 논문 '한강조망권이 아파트 가격에 미치는 영향 분석'을 첨부파일로 올려놓겠습니다. 이 논문은 서울에서 가장 비싼 한강뷰 아파트 중 하나인 아크로리버파크를 분석대상으로 삼아, 356건의 실거래가격을 각 세대에서 한강이 보이는 정도를 기준으로 분석했습니다. 분석결과 한강조망률이 1% 포인트 증가할 때마다 실거래가는 0.5%높다는 결과가 나왔는데요, 아크로리버파크가 연구 당시 33억대에 거래되었을 때를 기준으로, 한강이 잘 보이는 집은 그렇지 않은 집에 비해 최대 4.5억 정도 차이가 난다고 하더군요.최근 아리팍 33평이 37~39.5억 사이에 거래가 되었으니 그 격차는 더욱 커졌을 것입니