Abbruch und Beseitigung
Für den vollständigen Abbruch oder die Beseitigung baulicher Anlagen sind zwei Fälle zu unterscheiden:
Verfahrensfreie Vorhaben (Art. 57 Abs. 5 Satz 1 BayBO)
Bei der Beseitigung von baulichen Anlagen, die verfahrensfrei errichtet oder geändert werden dürfen und freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3 ist weder ein Baugenehmigungs- noch ein Genehmigungsfreistellungsverfahren durchzuführen.
Anzeigepflichtige Vorhaben (Art 57 Abs. 5 Satz 2 BayBO)
Für alle übrigen Anlagen ist die beabsichtigte Beseitigung einen Monat vorher mit folgenden Unterlagen anzuzeigen:
- Lageplan (Maßstab 1:1000) mit Kennzeichnung des abzubrechenden Objekts
- bei nicht freistehenden Gebäuden: Bestätigung eines qualifizierten Tragwerksplaners über die Standsicherheit des Gebäudes, an welches das abzubrechende Gebäude angebaut ist. (Diese Bestätigung ist nicht erforderlich, wenn an verfahrensfreie Gebäude angebaut ist.)
Die Baubeginnsanzeige ist eine Woche vor Beginn des Abbruchs vorzulegen. Es handelt sich um denselben Vordruck wie für Baugenehmigungen; lassen Sie sich deshalb von der Bezeichnung bitte nicht verwirren.
Sollte noch eine andere öffentlich-rechtliche Gestattung benötigt werden (z. B. eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis für den Abbruch eines Baudenkmals), darf ohne diese Erlaubnis mit dem Abbruch nicht begonnen werden.
Der teilweise Abbruch ist als Änderung eines Gebäudes zu werten und damit genehmigungspflichtig. Das bedeutet, hierfür ist ein Genehmigungs- bzw. ein Freistellungsverfahren durchzuführen.