事故物件を買い取ってもらうには業者選びが大事！

こちらのサイトは、事故物件に焦点を当てた買取業者選びのポイントなど初心者にも分かるようなコンテンツを用意しています。
ある日所有していた不動産が孤独死物件になってしまった、これは一般的に考えても売ることができないと感じる人は多いといえましょう。
そのため、買い取って貰えるものなのか、そもそも事故物件などはどのようなものであるのか、売るときには痕跡をなくすことで可能性が広がることなど幅広い情報を提供しているので参考にされることをおすすめします。

ある日所有している家が孤独死物件に！？買取業者選びなど初心者に分かりやすく解説！

社会問題にもなっている孤独死、これは核家族化が作り出したものであり高齢者になり一人暮らしをされている人が自宅の一室で誰に知られることなく他界してしまう現象です。
頻繁に家族が訪問するなどの場合は孤独死の可能性も少ないのですが、殆ど訪問者がない高齢者などの場合は孤独死になりがち、匂いなどから死去していることが判明するケースが多いようです。
当然、孤独死物件はいわくつきの不動産になってしまうので売却は難しいのですが、訳あり物件専門の買取業者を見つければ孤独死物件でも売却の可能性が高くなります。
ここで重要なことは、業者選びのポイントをしっかり押さえておくことで、そのポイントは実績が多い会社に狙いを定めることです。

孤独死物件を買取るときに初心者が気をつけること

昨今は不動産売買が非常に活発になりだしています。
特に首都圏を中心に戸建てからマンションなどの物件が人気を集めており、買取サービスに力を入れる不動産会社も多くなりました。
そして高齢者が増加傾向にあることから、孤独死物件もまた多くの方に買い取りをされています。
そこでここでは、これから孤独死物件の買い取りをしようという初心者に向けて、気をつけることを述べていきましょう。
まず孤独死物件とはどのようなものを指すのかというと、室内で家主が亡くなったものを言います。
1980年代では全国でもさほど多くの事例はありませんでした。
ところが2000年以降になると毎年のように事例数が増加をしていき、今では年間約12万件にものぼっているほどです。
ここで気をつけたいのは、どの部屋で亡くなったのかではなく、家全体が孤独死物件とみなされるというわけです。
戸建の場合に当てはまり、マンションやアパートではその限りではありません。
買取初心者だと勘違いをしやすいものですが、その点の違いをしっかりとみきわめておきましょう。
また買取金額も最大で70パーセントほど下がるので、周辺地域の土地家屋の平均的な相場をしっておくことも大切です。

孤独死物件はしばしば汚損物件になってしまう

賃貸物件が孤独死物件になってしまう事例が増加しています。少子高齢化が深刻化し、単身高齢者世帯が都市部においても増加していることが背景にあるのはまちがいありません。
死亡後発見されるまで長期関係化したりすると、死体から体液が流れ出し、悪臭や病原性微生物のリスクが顕著な汚損物件になってしまう、というのは家主にとって備えるべきリスクです。
なぜなら特殊清掃をはじめとした原状回復費用が数百万円以上の高額にのぼることが珍しくないからです。
ここで問題になるのは、孤独死物件の原状回復費用を相続人に請求できるのか、ということです。この問題を検討するには、入居者が孤独死物件になってしまった経緯について、故意や過失があるかどうかです。
自殺はあきらかに故意なので、相続人に原状回復費用を請求することができます。
逆に単なる病死であれば基本的に相続人に原状回復費用までは請求することはできないことになり、未払い賃料を回収できる程度でおちつきます。

アパート物件で孤独死物件が出ることもアパート経営では備える必要がある

アパート経営をしていると、言うまでもなく空き室リスクを回避することが何より重要です。賃貸物件ではもちろん最終的には退去することになり、新たな賃借人を募ることになります。
しかし仮にアパート物件の中で孤独死物件が出てしまうと問題です。
孤独死物件とは、過去に事件や事故などにより入居者が、誰にも見取られないまま死亡した経緯をもつ物件のことです。
このような経緯は入居者が契約するにあたって、判断する上で重要な判断材料なので、不動産取引時の重要事項説明事項に含まれます。
オーナーとしては孤独死物件であることを、できれば隠して入居してもらいたいわけですが、心理的瑕疵を告知しないと後日契約を解除されたり、退去時の引っ越し費用などを請求される可能性があります。
今後も入居者の高齢化が進行することはあきらかで、いつ所有アパートの中で孤独死がおきてしまうのか他人事ではないわけです。
オーナーとしては不動産管理会社などのサポートも得ながら、孤独死発生をできる限り回避する必要があります。

孤独死物件について瑕疵と利点の比較をしてみる

孤独死物件とは過去に入居者が何らかの理由で誰にも見取られないまま亡くなった経緯のある物件のことです。一般的に入居者が死亡したという経緯は、入居する人が中長期的にいれかわる可能性が高い賃貸物件では特に問題になります。
マイナスのイメージが高いのは確かですが、瑕疵と利点の比較をしてみると、どのような実態が見えてくるのでしょうか。まず瑕疵といえば、心理的側面で問題視されます。
孤独死物件の中でも自殺や事件など、不自然な死に方をしている場合は宅建業法上、心理的瑕疵に該当し重要事項説明事項になるわけです。
自殺や事件などは入居することを判断するにあたって。契約することにためらいを与える側面が強いため、空き室リスクが高くなるという意味ではあきらかに悪影響が強いといえるでしょう。
空き室をリスクをさげるには家賃をさげるなどの対応が必要になり、収益面でのマイナスも無視できません。逆に利点とすれば、相場より家賃が下ることで、心理的瑕疵など気にしない層のニーズが高くなる点をあげることができます。

自宅のトラブルが孤独死物件をうみだすことがあるのか

ひとり暮らしの高齢者は増加しています。内閣府の調査によると、一人暮らしの高齢者の3人に2人は持ち家で、高齢者世帯の実に90％近くが持ち家を所有しているほどです。
つれあいに先立たれて、残された方が死亡することは普通に経験されることであって、誰にとっても孤独死物件の問題と直面することは他人事ではありません。
孤独死物件になる背景は多彩で、病死などの自然死はもちろん自殺や刑事事件にまきこまれるなど幅広い事象を含んでいるわけです。死因が難にせよ、いちど当該物件で不自然な死亡という事実が発生した以上は孤独死物件になります。
ところで過去に不自然な死亡などの経緯があると、告知義務の対象になるのかという問題があります。自宅のトラブルで事故に発展するばど、微妙な問題も含まれます。
何が告知義務が発生する心理的瑕疵に該当するかは、必ずしも明確に基準があるわけではありません。一つの目安としては故意や過失の有無により、異常死と判断できるか否かがという切り口での判断が参考になります。

孤独死物件や事故物件の予防のためにできること

昨今の高齢化に伴い、一人暮らしのシニア世代が一人で死亡することが増えています。このような孤独死物件も自己物件となるので注意が必要です。
病気で人が死ぬことは自然に起きることですが、特に定年退職をした場合に社会から孤立するケースも増加中です。高齢の入居者の死はオーナーにとって予防したい事態で、原状回復やその後の家賃設定にも気を遣います。
次の入居者探しにも影響が及ぶと危惧されることが多いです。孤独死物件は入居者の応募が減るという統計もあります。
事故物件の予防のためには、なるべく入居時審査で高齢者に物件を貸さないことです。高齢者であっても家族が近くにいるようなケースは安心できます。保証人を書いてもらう際、近隣に家族がいるか確認すると良いです。不動産投資のリスクの一つでもあるので、初めから対策を立てるようにします。
しっかり供養していることをアピールするのも良いです。空室対策として、リフォームをして付加価値を加えると入居者が現れます。

孤独死物件を処分することにメリットはあるのか

孤独死物件とは、過去に住人が孤独死したエピソードをもっている不動産物件のことです。孤独死物件に該当すると、販売価格や賃料などが相場よりも下がってしまったり、入居をいやがる傾向があるので空き室リスクが高くなるなどの点が意識されるのが一般的です。それでは孤独死物件についてメリットはなにかあるのかが、問題になります。
現在のオーナーからすると経済的負担や風評被害などの負の側面が意識されがちです。反対に購入希望者や入居希望者にとっては、相場よりも安い価格で入手したり、入居できるチャンスが広がるのはメリットとして意識される向きもあります。
事故物件に該当すると国交省のガイドラインでは、前のオーナーが通常の退去で契約を終えると告知義務が解除されるので、一時的に賃料を下げるなどして通常物件の状況までレベルアップさせるという対策をとることも可能です。
リノベーションをして住宅設備の充実ぶりの割にはリーズナブルな価格を設定すれば、むしろアピールポイントになるかもしれません。

孤独死物件の定義は必ずしも事故物件と同義ではない

孤独死物件とは住人が過去に誰に看取られることなく、最期を迎えて後日発覚した経緯をもつ不動産物件のことと定義されています。
通常であればだれかに看取られるため、遺体が発見されるまでの間にタイムラグが生じることはありません。したがって孤独死というエピソードはイレギュラーな人生の終え方を迎えたということを意味します。
ここで混同されがちなのが、孤独死物件と事故物件の関係性です。事故物件とは過去に事件や自殺などの経緯をもつ不動産物件のことを指します。
事故物件に該当すると、契約時の告知事項になるばかりか相場よりも売買価格や賃料などが下がるなどのデメリットを被ることになるだけに、事故物件か否かは重要なポイントになります。
この点住人が死亡するのは、だれしも予見することができるので孤独死があったからと言って、必ずしも事故に該当するわけではありません。
孤独死してから発見するまでに時間が経過し、特殊清掃が必要なレベルになって初めて事故物件に該当することになります。

確認が遅れる事で孤独死物件になってしまうことが多い

日本は激しい少子高齢化に突入しています。特に出生率が低下の一途をたどっているので、ますます高齢化が進む見込みなのです。
高齢者が多い社会は何かと問題を抱える事になります。最も大きな問題は、経済活動が衰退していき内需拡大が見込めなくなってしまうものです。
働き手がいないので新たなものが作り出されず国力も弱ります。年金暮らしの人はお金を持っていないので、何かを消費するといったことが極端に少なく、内需も衰退し経済悪化を招くのです。さらに住まいに関しても問題を抱える事になるのです。
年金から家賃をねん出するのが難しくなり、家賃滞納などの問題も抱えます。加えて賃貸で独居で暮らす高齢者も多く、人とのつながりもほとんどないと生存確認ができずに、知らぬ間にその物件が孤独死物件になってしまっていることもあるのです。
孤独死物件になると現代ではＳＮＳですぐに情報が拡散してしまい、風評被害によってすぐに入居者を募ることができなくなり打撃となります。

嫌煙されがちだが孤独死物件ならではの利点もある

孤独死物件ならではの利点を知ることで、物件探しの選択肢を広げることができます。孤独死物件はいわゆる事故物件に分類されるので、普通のものより契約者が見つかりにくいです。
多くの人は事故物件と知ると精神的な不安を感じます。不動産業者は契約者を見つけるために、家賃を安くして募集するのが一般的です。
相場の20％～30％ほど安くで住むことができます。孤独死が気にならないという人にとっては大きなメリットです。殺人や自殺といった事故物件よりは精神的なショックが小さいといえます。また孤独死の多くが遺体の発見に遅れが生じています。
遺体が長期間処理されないと、臭いが部屋に染み付いてしまいます。そのため新しい住人を迎えるために、徹底的にリフォームやリノベーションをしなければなりません。家賃が安いだけでなく、きれいな状態の部屋に住むことが可能です。
立地や間取りなど条件に合致していれば、孤独死物件はそれほど悪い部屋ではありません。

孤独死物件では解体工事や特殊清掃などが高額になることも

孤独死物件は、過去に住人がだれに看取られることなく人生の最後を迎えたことのあるエピソードをもっている不動産物件のことを指しています。
孤独死というのは単身世帯であれば常に発生する可能性をはらんでいるものであり、死亡した事実が存在するだけで、いわゆる事故物件に該当するわけではありません。
しかし孤独死物件はそのままの状態で放置しても処分することは難しいので、現状回復のために対策を立てる必要があります。
現場となった住居の状況が雑然としている場合、相続人だけで不用品処分をすることは難しいことがあります。大型家具の搬出には労力が必要で、大量の不用品処分では厳密な分別も必要です。
専門業者に依頼すれば相応の出費を覚悟しなければなりません。遺体発見までに時間がかかると、現場が汚染されるので特殊清掃まで必要になるとさらに高額な費用を工面する必要があります。更地にして処分するなら、建物解体工事が必要で最低でも１００万ほどの出費が必要です。

孤独死物件についてもっと調べたい方はここ！

孤独死物件の買取はここに相談！